В черных красках

В 2015 году в Ижевске начал строиться жилой комплекс «Акварель». Проект выглядел привлекательным, подкупали, с одной стороны, стоимость квадратного метра (в среднем на 10 тыс. руб. меньше, чем в среднем по городу), с другой – возможность иметь комфортное жилье в экологически чистом районе. Объяснялись эти особенности ЖК довольно просто – он строился по федеральной программе «Жилье для российской семьи», по условиям которой застройщику компенсируется стоимость инженерных сетей.

Но в плюсах ЖК «Акварель» крылись и его минусы. Комплекс начал строиться в самом конце ул. Автономной, куда добраться, не имея личного транспорта, не так-то просто. Сказывалось и отсутствие какой-либо инфраструктуры – магазинов, отделений банков, почты и прочих благ цивилизации поблизости от стройки нет.

Тем не менее, дольщики, готовые участвовать в строительстве ЖКХ «Акварель» нашлись. Со всеми ООО «Арт-Мастер» в лице директора Дмитрия Игошина в сентябре 2015 года заключило договоры участия в долевом строительстве. Всего дольщиков набралось 23: 11 дольщиков внесли 100-процентную предоплату за квартиры, 12 дольщиков частично погасили их стоимость с отсрочкой платежа до конца строительства.

Однако на начало 2017 года компания «Арт-Мастер», выступившая застройщиком ЖК «Акварель» сумела только расчистить площадку и вбить сваи. Сейчас стройка заморожена, работы на объекте не ведутся уже больше года, более того, объект даже не охранялся.

Дьявол в деталях

Осенью прошлого года к дольщикам ЖК «Акварель» обратились представители компании «Арт-Мастер» с предложением подписать соглашения на смену застройщика. Были названы и юридические лица, которые, как предполагалось, будут достраивать жилой комплекс – ООО «Рент-Инвест» и группа компаний «ГИД».

Как выяснилось, участки земли, на которых предполагалось построить жилой комплекс, компания «Арт-Мастер» брала в аренду у ООО «Рент-Инвест». И, как не справившаяся со строительством, была готова отдать их этой компании обратно. ООО «Рент-Инвест» с предложением согласилось, о чем были составлены два соглашения (№1 и №2), подписанные 1 августа 2016 года директором «Арт-Мастера» Дмитрием Игошиным и и.о. директора «Рент-Инвеста» Людмилой Гуляшиновой. Той самой, что возглавляет Общественную палату Ижевска и периодически на словах выступает в защиту «обманутых дольщиков».

Казалось бы, все хорошо: «Арт-Мастер» отказывается от участия в строительстве, «Рент-Инвест» берет на себя все обязательства, в том числе, перед дольщиками, которые, собственно, и оплатили забивку свай на участках, дольщики в перспективе получают квартиры. Однако дьявол, как всегда, крылся в деталях, и выполз наружу, когда дело коснулось бизнес-интересов председателя Общественной палаты Ижевска Людмилы Гуляшиновой.

Что же произошло?

Сначала – о соглашении №2, касавшемся земельных участков, на которых были забиты сваи. С ними все хорошо, получив их в собственность, ООО «Рент-Инвест» наверняка собирается продолжить на них строительство, благо, «обременений» в виде обязательств перед дольщиками на этих участках нет.

Куда сложнее дело обстоит с соглашением №1, по поводу участка, на котором и начали в свое время строить первую очередь ЖК «Акварель». Именно в этот дом и должны были вселиться дольщики – как полностью, так и частично оплатившие будущие квартиры.

Но выполнение обязательств перед ними в планы и.о. директора «Рент-Инвест» госпожи Гуляшиновой, очевидно не входили, и 27 декабря 2016 года в Арбитражный суд УР поступило заявление о признании соглашения между «Арт-Мастером» и «Рент-Инвестом» недействительным. На том основании, что государственный регистратор регистрацию соглашения отложил на три месяца в связи с тем, что сами дольщики в его заключении не участвовали.

Что мешало госпоже Гуляшиновой пригласить дольщиков к участию в подписании соглашения между «Арт-Мастером» и «Рент-Инвестом»? Ничего. Могла она не знать, что их участие является обязательным? Не могла. А если так, возникает закономерный вопрос: а не пытались ли в «Рент-Инвесте» избавиться от обязательств перед дольщиками еще до заключения соглашений с «Арт-Мастером»?

С барского плеча

9 декабря 2016 года ООО «Рент-Инвест» получило разрешение на строительство домов №№ 3-9 ЖК «Акварель», которые должны возводиться на участках, указанных в соглашении №2 и не «обремененных» наличием дольщиков. Что же касается последних, то 11 дольщикам, внесшим 100-процентную предоплату за квартиры, Людмила Гуляшинова с барского плеча пообещала выделить квартиры в этих домах.

А 12 других дольщиков председатель Общественной палаты и директор «Рент-Инвеста» отправила в «Реестр требований кредиторов». Дескать, к участку, на котором строился дом, она теперь отношения не имеет, а потому предоставлять дольщикам квартиры и сотрудничать с ними общественница-бизнесвумен не желает. Пусть, мол, с ними государство разбирается.

На сегодняшний день ООО «Рент-Инвест» договоров долевого участия в строительстве ни с одним из дольщиков не имеет. Это обстоятельство рассматривалось на совещании по проблемам обманутых дольщиков под председательством теперь уже бывшего Главы Удмуртии Александра Соловьева. Его участники рекомендовали госпоже Гуляшиновой не позднее I квартала 2017 года перезаключить с 23 гражданами договоры участия в долевом строительстве и предоставить их на регистрацию, но воз, как говорится, и ныне там – договоров как не было, так и нет.

Дольщики ЖК «Акварель», строительство которого так до сих пор и не возобновлено, справедливо чувствуют себя обманутыми. И не кем-нибудь, а председателем Общественной палаты г.Ижевска госпожой Гуляшиновой, которая, кроме общественных интересов, имеет и коммерческие, и интересы эти противоположны.

Как спутать интересы?

В мае 2017 года в Ижевске состоялся митинг обманутых дольщиков. В нем приняли участие и люди, вложившиеся в строительство ЖК «Акварель».

- Никаких строительных работ не ведется, хотя сдача дома запланирована на декабрь 2017 года. Мы обращались в МВД, но нам ответили, что нет оснований для возбуждения уголовного дела. Однако власти должны понять, что они несут ответственность за все, что происходит в республике. А то нас гоняют по кругу: городская администрация, Госстройнадзор, Минстрой, - заявил представитель обманутых дольщиков Дмитрий Селиверстов.

Чем закончится эта скандальная история, никто пока сказать не может. Сейчас госпожа Гуляшинова пытается успокоить дольщиков, предлагая им взамен тех долей, что были у них на участке, от которого она отказалась, другие – в домах, которые будут строиться «Рент-Инвестом». Но дело-то в том, что грядущее банкротство ООО «Арт-Мастер» и эти договора скорее всего сделает ничтожными, и какую схему прокручивает в голове госпожа Гуляшинова, остается только догадываться. Как и о том, до каких пор эта дама, путающая общественные интересы и собственные коммерческие, будет возглавлять Общественную палату г. Ижевска.

Иван Петров

Общественница в законе. Часть 2.

Общественница в законе. Часть 3.

 Фото: день.org

Количество просмотров: 4960